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杭州甲级写字楼租金上涨,非核心区空置率低

办办网发布时间:2018-07-12

 


  写字楼空置率是衡量写字楼市场是否受青睐的一个重要依据,全球优质写字楼中,无论是金融街、华尔街、香港中环、北京金融街空置率都较低,很多甚至都在5%以下。大多数知名城市的核心商务中心空置率都较低,而相比之下,新兴商务区的空置率可能略高于核心商务区。不过也有一些地区的新兴商务区表现出色,空置率低于核心商务区,杭州就是如此。  

  近日,第一太平戴维斯研究部对2018年上半年杭州写字楼及商铺市场进行回顾分析,分析指出:上半年杭州新增甲级写字楼供应面积10.3万平方米,空置率半年环比下降0.8个百分点至14.2%,平均租金半年环比上升1.6%达到人民币每平方米每天5.4元。 

  其中,钱江新城凭借高品质以及集聚效应,租金稳步上升,该板块租金增长也带动了非核心商务区在上半年实现半年环比上升2.5%。同时,传统商务区通过给予租金折扣来吸引并留住租户,导致租金半年环比下降0.4%。

  上半年空置率保持平稳为14.2%。去除新项目的影响,全市空置率半年环比下降3.4个百分点。核心商务区空置率为16.5%,半年环比上升5.8个百分点;非核心商务区空置率为13.5%,半年环比下降2.7个百分点。

  其中,钱江新城板块甲级写字楼空置率半年环比下降3.2个百分点,黄龙板块环比上升11.2个百分点,武林板块则保持稳定。

  写字楼散售市场在2018年上半年增速减慢,1月-5月全市写字楼合计散售成交38万平方米,平均成交价格达到20830元/平方米。西湖区和拱墅区包括浙商创投中心以及融创蓝孔雀等项目的平均成交价格高于3万元/平方米。

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