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十年磨一剑 董家渡欲打造金融新中心

办办网发布时间:2019-03-12

  2月14日晚间,正是西方传统的情人节,地产市场上却传来一重磅消息:绿地集团以121亿元的交易价格,收购中民投董家渡项目50%股权?!拔虾4蛟煲桓鼋鹑谥行男碌乇辍钡娜挝?,最终还是落在了上海本土最大房企-绿地集团身上。

 

  上海董家渡项目,位于黄浦区小东门街道 616、735街坊,该项目东至中山南路,南至东江阴街,西至外仓桥街、南仓街,北至王家码头路。

 

  项目用地性质为商住办,占地面积12.67万平方米,容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米,其中地上建筑面积76.2万平方米,地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中,计容建筑面积约70.19万平方米(其中商办57.56万平方米,住宅12.63万平方米);地下建筑面积中,含地下室商业经营性建筑面积11.11万平方米(为地下商业),地下车库约为32.6万平方米(含5179个停车位)。

 

  从地理位置上看,该项目地处外滩金融集聚带板块,既贴着母亲河黄浦江,又挨着老城厢豫园,同时背靠内环高架路,与浦东的世贸滨江板块隔江而望。交通往来便捷,既有9号线和4号线双轨交,又有南浦大桥、复兴路隧道等多条城市交通主脉,浦江两岸瞬间即达,可谓是上海中心城区最引人瞩目的的黄金地段。

 

  从经济产业分布格局上来看,董家渡地区就更有其独特地位了。坊间有语云:“靠着董家渡,由南往北开发,才有外滩,然后再由东往西发展,才有了上海?!痹谏虾H说难劾?,董家渡不仅是别具底蕴的老城厢,是重要的城市脉络所在,更是上海迈向卓越全球城市的宏伟蓝图。事实上,早在十年前,“外滩一体化”的战略部署就已浮出水面,即功能上强调金融创新与金融服务,注重城市多元功能的复合,与外滩共同形成充满活力和吸引力的国际金融集聚区,与陆家嘴金融城错位互补。

 

  外滩金融集聚带的规划吸引了大量开发商巨头,包括复星集团、华润、SOHO中国、泛海、绿城等在内的开发商纷纷在此“开辟疆土”;外滩SOHO、外滩金融中心先后落成,华润外滩九里、绿城黄浦湾、泛海国际公寓等豪宅也集中在此扎堆。由此可见,董家渡不仅仅具有金融城的属性,更是考虑到金融城精英人群对于品质生活的追求。同时,以互联网金融为主体的近700家企业机构也同期登陆,为外滩金融集聚带添入了一股金融新势力。

 

  在商业建设方面,外滩板块目前已经落地的几大标志性项目有外滩soho、外滩金融中心、金外滩国际广场和新源广场,更有集创意办公和商业休闲于一身的老码头创意园。

 

  外滩SOHO位于黄浦区中山东二路、新开河路路口,总建筑面积约19万平方米,由460米-135米的高层建筑错落排列而成,其经典的天际线设计与昔日外滩的万国建筑博览群完美融合,获得CITAB-CTBUH颁发的2016年中国最佳高层建筑奖。凭借其独特优越的区位和建筑景观,外滩SOHO已经成为地标性的城市综合项目,也是一个集办公,商业和娱乐为一体的多元化国际街区。

 

  外滩金融中心坐落于外滩金融聚集带核心位置,拥揽上海最优景观资源,总建筑面积约42万平方米,涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店五大业态,汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能,同时具有艺术中心、露天舞台等文化功能配套。包括两栋180米超高层双子塔楼和三栋具有楼宇标识权独立小楼,荣膺美国LEED? BD+C: Core and Shell金级认证及中国绿色建筑三星认证,是企业理想的办公场所。

 

  金外滩国际广场项目位于黄浦区会馆弄南、中山南路西,毗邻黄浦江,属“外滩景观区”的延伸带,是外滩金融集聚带重要的组成部分,与陆家嘴金融城隔江而立。该项目总建筑面积77852平方米,共22层,定位为具有国际一流品质的甲级商务办公楼,服务于入驻外滩金融集聚带的证券、基金、投资银行、资产管理、融资服务等金融机构,及会计师事务所、律师事务所等为金融服务的中介机构。

 

  新源广场位于中山南路268号,紧邻复兴路隧道,总建筑面积近12万平方米。项目配套齐全,具有国际化甲A级办公环境,是强大的金融机构办公驻地。东方证券股份有限公司上海总部即设立于此,再加上上海清算所的进驻,使得新源广场所在的中山南路—外滩金融集聚带摇身一变成为上海乃至全国,甚至世界上最具金融前景与活力的"远东华尔街"。

 

  老码头创意园位于中山南路园区位于中山南路505号,近复兴东路,处在南外滩核心区域。原是由上海油脂厂改建而成,园区内还保留作为海派建筑经典之作的十六铺建筑,是一处结合创意办公、商业休闲的创意园。园区被评为2008年十佳创意产业园以及2009年上海市工业旅游景点,已然成为南外滩板块的时尚新地标。

 

  多年来,董家渡一直以“十年磨一?!钡男奶?,稳步推进规划落地,围绕与外滩融合,形成与陆家嘴错位互补的“外滩金融集聚带”做足文章。而董家渡金融城这个规划涵盖4幢甲级写字楼、7幢总部办公楼、购物中心、开放式休闲商业街、超高层五星级酒店、8幢住宅楼、1.8万平方米中央绿地广场、历史?;そㄖ?、滨江文化休闲空间的巨无霸项目,也将一举担负起上海阔步迈向全球金融中心的C位角色。

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