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广州高档写字楼升租多,减租少

办办网发布时间:2019-03-13

 


  从年到今年,广州和深圳写字楼市场行情都很不错,去年第一季度,广州写字楼空置率下降到历史最低点,全市甲级写字楼空置率仅为8.3%,而此后,广州市场虽然增加了不少写字楼面积,但是市场吸纳能力不俗。

  对于2018年第一季度,可以发现,广州不少甲级写字楼的租金都有所提升。3月11日,广州市房地产租赁管理所公布2018年房屋租金参考价。57个租金超过150元/平/月的写字楼中,除14个减租外,另有10个维持去年租金不变,而33个则升了租。

  值得一提的是,在这些甲级写字楼当中,租金最贵的前三甲写字楼广州国际金融中心、保利中心、广州周大福金融中心均于2018年减了租金,分别减租2元/平/月至12元/平/月不等。

  将2018年租金过150元/平的写字楼对比2017年,发现14个减了租的写字楼最高减租幅度达到5.3%,分别是越秀区白云街的新创举中心和珠江新城的利通广场,两者分别由190元/平减至180元/平。

  而在所有租金上涨的优质甲级写字楼中,升幅最夸张的是富力盈隆广场,2017年的时租金为140元/平/月,而2018年达157元/平/月。

  广州最贵的甲级写字楼减低租金这一情况,可以看出,广州优质写字楼竞争激烈,过高租金会使业主失去客户。而这一情况在上海等一线城市也有体现,最典型的就是上海中心写字楼,虽然是上海第一高楼,也是上海知名地标建筑,但出租率仅维持在30%,高昂的价格让不少企业“望而却步”。

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